פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
06/12/2020 19:17
Yoel
סדר תשלומים בקניית דירה בתמא 38
סדר תשלומים בקניית דירה בתמא 38
שלום
קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש)
אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית)
שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז)
כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים
הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה
כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם
לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין.
האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות
תודה רבה
קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש)
אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית)
שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז)
כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים
הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה
כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם
לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין.
האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות
תודה רבה
28/11/2020 14:26
רפי
האם רשות הרישוי בתל אביב מאפשרת הקלה לשם חריגה מקו בניין ברובע 4 במסגרת תמ"א 38/2?
האם רשות הרישוי בתל אביב מאפשרת הקלה לשם חריגה מקו בניין ברובע 4 במסגרת תמ"א 38/2?
שלום רב,
אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא:
יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה:
1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא?
אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי –
2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."?
בתודה,
רפי
אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא:
יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה:
1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא?
אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי –
2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."?
בתודה,
רפי
08/11/2020 09:40
יצחק
נציגות לפנוי בינוי
נציגות לפנוי בינוי
שלום,הבניין שלנו בחר נציגות לתמ"א 38/2.
לאחד הנציגים אין דירה בבניין, אלא הוא החתן של בעלת הדירה.
האם זה חוקי?
האם אני יכול לדרוש להוציא אותו מהנציגות?
לאחד הנציגים אין דירה בבניין, אלא הוא החתן של בעלת הדירה.
האם זה חוקי?
האם אני יכול לדרוש להוציא אותו מהנציגות?
26/08/2020 06:55
אלי
הסכם לארגון התחדשות עירונית
הסכם לארגון התחדשות עירונית
מהי העלות של הכנת טיוטת הסכם בין המארגן עסקת התחדשות עירונית ובין בעלי הדירות
26/07/2020 14:55
חגי
חיוב התקנת רשת במסתור כביסה
חיוב התקנת רשת במסתור כביסה
שלום,ישנם שכנים שרוצים להתקין רשת במסתור כביסה בגלל יונים,איני מוכן להתקין רשת במסתור הכביסה שלי,האם ישנה אפשרות לכפות זאת עלי?
09/06/2020 05:04
א.י
בדיקות אל הרס
בדיקות אל הרס
האם היזם רשאי להיכנס לשטחים המשותפים ולבצע בדיקות אל הרס כאשר אין לו הסכמה של 80% מהדיירים לביצוע הפרוייקט?
25/05/2020 13:47
יובל צור
מימון קבלן של תמא 38
מימון קבלן של תמא 38
הקבלן סיים בערך 70% מפרויקט תא 38 אצלנו.
הוא טוען שכדי לסיים הוא זקוק להלואה.
החברה המלווה אינה מוכנה לתת ערבויות, אך
דורשת שבמקרה והקבלן יפשוט רגל, חברת המימון בלבד
יכולה לתקוע את הדירים עם בינין לא גמור ואולי (אם היא תחליט)
לסיים את העבודה. הדיירים לא יכולים על דעת עצמם לפנות
לקבלן אחר כדי שיסיים.
אנחנו רוצים שהקבלן הנוכחי יסיים את העבודה, אבללקיחת כסף מחברת
המימון כרוכה בסיכונים. מה לדעתכם עלינו לעשות.
תודה יובל צור
0544258056
הוא טוען שכדי לסיים הוא זקוק להלואה.
החברה המלווה אינה מוכנה לתת ערבויות, אך
דורשת שבמקרה והקבלן יפשוט רגל, חברת המימון בלבד
יכולה לתקוע את הדירים עם בינין לא גמור ואולי (אם היא תחליט)
לסיים את העבודה. הדיירים לא יכולים על דעת עצמם לפנות
לקבלן אחר כדי שיסיים.
אנחנו רוצים שהקבלן הנוכחי יסיים את העבודה, אבללקיחת כסף מחברת
המימון כרוכה בסיכונים. מה לדעתכם עלינו לעשות.
תודה יובל צור
0544258056
20/05/2020 07:43
רחל
חוזה השכרה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38
חוזה השכרה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38
האם קיים חוזה השכרת דירה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38 לדיירים השוכרים במחיר מוזל?
19/05/2020 14:07
עופר עוקשי
חוסר איזון
חוסר איזון
הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..
לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..
לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
26/03/2020 12:03
אריה פוקס
מהן היתרונות של חוק תמא 38
מהן היתרונות של חוק תמא 38
יש לי מגרש בגודל 730 מטר עליו בנויות היום 2 דירות בגודל 90 מטר כל אחת על הקרקע. אחוזי הבניה בתבע הם 120 אחוז בתנאי שאהרוס את 2 הדירות. 2 הדירות ניבנו בשנת 1965 מותר לי בנות 4 קומות לפי התבע הקיימת .שאלתי האם כדאי לבקש את תמא 38 וכמה דירות יתוספו לי
אריה שלום,
כדי להשיב על שאלתך חסרים נתונים רבים,
לא ברור גם היכן הנכס נמצא לאיזה רשות מקומית שייך ומה התב"ע באזור זה,
אציע לך לפנות לאדריכל שיסייע לך בבחינת נושא זה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap